DERECHO CIVIL - Página 4

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Modificación total o parcial de la Propiedad Horizontal. Cambio de uso y otros supuestos

18/12/2017 · DERECHO CIVIL

No es infrecuente la modificación de una propiedad horizontal ya constituida anteriormente; la alteración de la misma puede afectar a la descripción de alguna entidad, cambio de superficies, anejos, un espacio aprovechable, instalación de una ascensor, etc. o modificar los estatutos de la comunidad, o se trate de reserva de derechos por la promotora etc. Hay que diferenciar dos situaciones: La modificación por el primer titular del total inmueble, antes de haber otorgado escritura pública de venta de alguna entidad.La modificación cuando hay titulares distintos inscritos. Modificación por e...

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Condición legal de consumidor

15/12/2017 · DERECHO CIVIL

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era construir para revender. Así, dado que en materia de protección de consumidores los controles de transparencia y abusividad tienen que realizarse en el momento en que se celebra el contrato con condiciones gen...

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Inscripción y cancelación de arrendamientos

13/12/2017 · DERECHO CIVIL

Inscripción de arrendamientos urbanosRegulaciónEl Real Decreto 297/1996, de 23 de Febrero reguló la inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de arrendamientos urbanos celebrados a partir de 1 de enero de 1.995, diciendo: art. 2: «Serán títulos suficientes para practicar la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura pública del documento privado de este contrato».Y según el Real Decreto 297/1996, de 23 de Febrero: «3: Descripción de la finca. 1.- Cuando la finca arrendada conste inscrita bajo folio r...

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Liquidación de la sociedad de gananciales

21/11/2017 · DERECHO CIVIL

Procedimiento para la liquidación de la sociedad de ganancialesEl procedimiento para la liquidación del régimen económico-matrimonial es aplicable en todos los regímenes que suponen una masa común de bienes y, destacadamente, el régimen ganancial que analizamos. Sobre el procedimiento de liquidación y sus distintas fases, regulado en los arts. 806 a 810 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC), nos remitimos al tema Extinción del régimen económico matrimonial Procede recordar: a). Como señala la Sentencia nº 703/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Diciembre de 2015...

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Aceptación de la herencia. Concepto y caracteres

21/11/2017 · DERECHO CIVIL

Etapas de la transmisión hereditariaLa transmisión hereditaria supone varios hechos o etapas que pueden acaecer al mismo tiempo o en momentos sucesivos; estas etapas son: a).- Apertura de la sucesión, que se produce en la fecha de la muerte del causante, comprobada o declarada judicialmente. Puede verse el tema Apertura de la sucesión b).- La vocación hereditaria (llamamiento abstracto y general) y la delación, (llamamiento concreto). Puede verse Vocación y delación de la herencia c).- Las opciones del heredero y del legatario. d).- La adquisición de la herencia, que en nuestro Derecho se ...

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Rectificación de asientos registrales

18/11/2017 · DERECHO CIVIL

La rectificación de los asientos registrales tiene su fundamento en que la única verdad material no es la que publica el Registro; por ello como el Registro, lo mejor dicho, lo que el Registro publica y protege puede no ser exacto debe instrumentarse un sistema para poder rectificar los asientos registrales. Conceptos generales de la rectificación de asientos registralesRectificación de asientos en el sistema españolUn sistema en el que lo que el Registro publica supusiera siempre la verdad, sería por definición un Registro exacto siempre, lo que iría en detrimento de la Justicia. Por ello, ...

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Custodia compartida. Vivienda familiar

18/11/2017 · DERECHO CIVIL

Al alternarse la custodia entre padre y madre, la vivienda familiar no puede quedar adscrita a uno de ellos con exclusividad. STS nº 513/2017 Civil 22/09/2017.  CUSTODIA COMPARTIDA. VIVIENDA FAMILIAR. Al alternarse la custodia entre padre y madre, la vivienda familiar no puede quedar adscrita a uno de ellos con exclusividad. Ponderando el interés más necesitado de protección se fija el período de dos años, computables desde esta sentencia, con el fin de facilitar a la madre y a las menores (interés más necesitado de protección), la transición a una nueva residencia. Se estima el recurso de ca...

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El Tribunal Supremo declara la nulidad parcial de una hipoteca multidivisa por falta de transparencia

18/11/2017 · DERECHO CIVIL

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación interpuesto por los prestatarios contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que desestimó la demanda en la que solicitaban la nulidad de las cláusulas multidivisa de un préstamo hipotecario concertado con Barclays Bank. La sentencia adapta la doctrina de la Sala Primera a la jurisprudencia del TJUE, que en el caso Banif Plus Bank (sentencia de 3 de diciembre de 2015) consideró que las operaciones de cambio de divisa, accesorias a un préstamo que no tiene por  finalidad la inversión, no constituy...

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Segregaciones o divisiones en suelo urbano según doctrina de la DGRN

27/09/2017 · DERECHO CIVIL

Licencia de parcelaciónEs regla general que en el caso de segregación o división de una finca urbana se debe aportar la debida licencia de parcelación o declaración de no ser necesaria o certificación de la parcela mínima del sector o justificar el silencio positivo. La mayoría de los terrenos edificables proceden de reparcelaciones en sus diversas formas; de ahí la conveniencia de que en las escrituras de reparcelación voluntaria, y si es posible en las de protocolización de la certificación administrativa que acredita las nuevas adjudicaciones, se haga constar si las fincas de reemplazo son...

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Gastos generales de la comunidad de propietarios

27/09/2017 · DERECHO CIVIL

Concepto de gastos generales de la comunidad de propietariosSegún se infiere del art. 9.2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) se reputan como gastos generales aquéllos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales del edificio. Contribución a los gastos generalesRegla generalComo regla general, se establece la obligación de cada propietario a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (art. 9.1 letra e), LPH) modificado por la Ley ...

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Gastos generales de la comunidad de propietarios

27/09/2017 · DERECHO CIVIL

Concepto de gastos generales de la comunidad de propietariosSegún se infiere del art. 9.2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) se reputan como gastos generales aquéllos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales del edificio. Contribución a los gastos generalesRegla generalComo regla general, se establece la obligación de cada propietario a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (art. 9.1 letra e), LPH) modificado por la Ley ...

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Clases de legados

22/09/2017 · DERECHO CIVIL

Legado de cosa específicaEl legado de cosa específica y determinada, propia del testador, se regula en el art. 882 CC según el cual el legatario adquiere su propiedad desde que aquél muere, y hace suyos los frutos o rentas pendientes, pero no las rentas devengadas y no satisfechas antes de la muerte. Ahora bien, el legatario deberá pedir su entrega al heredero o al albacea , cuando éste se halla autorizado para darla de acuerdo con el art. 885 CC, lo que implica que ese bien no entra a formar parte del caudal hereditario sobre el que han de versar las operaciones particionales y que, en el ca...

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Sentencia de divorcio e inscripción del convenio aprobado

22/09/2017 · DERECHO CIVIL

Contenido y eficacia de la sentencia de divorcioEl art. 774 de la Ley de Enjuiciamiento Civil regula el contenido de la sentencia de divorcio al establecer que el tribunal resolverá en la sentencia sobre las medidas solicitadas de común acuerdo por los cónyuges y, en defecto de acuerdo o en caso de no aprobación, el tribunal determinará, en la propia sentencia, las medidas que hayan de sustituir a las ya adoptadas con anterioridad en relación con los hijos, la vivienda familiar, las cargas del matrimonio, disolución del régimen económico y las cautelas o garantías respectivas, estableciendo la...

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Declaración de Obra Nueva. Casos especiales

15/09/2017 · DERECHO CIVIL

Autopromotor individual. Libro del edificio y licencia de primera ocupaciónDos temas se plantean: a), Exigencia o no del libro del edificio y b) exigencia o no de la licencia de primera ocupación. * Libro del Edificio: En relación al tema del Libro del edificio se ha discutido si, en el caso de un autopromotor individual de vivienda para uso propio, debe exigirse el Libro del Edificio . Primera fase: La cuestión para el derecho estatal la había resuelto la DGRN en varias resoluciones: la Resolución de 10 de diciembre de 2008 [j 1], la Resolución de 15 de diciembre de 2008 [j 2], la Resol...

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Pensión compensatoria y su temporalidad

15/09/2017 · DERECHO CIVIL

Presupuestos de la pensión compensatoria del art. 97 CCPara reclamar la pensión compensatoria, el cónyuge solicitante debe probar que ha sufrido un empeoramiento en su situación económica en relación a la que disfrutaba en el matrimonio y respecto a la posición que disfruta el otro cónyuge.No se requiere, por tanto, la prueba de la necesidad (véase, en este sentido, las STS de 17 de octubre de 2008 [j 1] y de 21 de noviembre de 2008 [j 2], entre otras). El derecho a reclamar la pensión debe existir en el momento de la ruptura, sin que deban tenerse en cuenta los hechos que hayan tenido lugar ...

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El Supremo fija los efectos que debe tener la sentencia estimatoria firme de una acción colectiva contra cláusula suelo en un litigio posterior

20/06/2017 · DERECHO CIVIL

La sentencia del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo conocida hoy, y de la que ha sido ponente D. Rafael Sarazá Jimena, ha declarado la nulidad de una cláusula suelo inserta en un préstamo hipotecario otorgado por Banco de Andalucía S.A., posteriormente fusionado con el Banco Popular, que fijaba el tope mínimo del tipo de interés en el 5,50%.   En este caso, el Tribunal ha abordado la cuestión de los efectos que tiene la sentencia estimatoria firme de una acción colectiva en un posterior litigio en que un consumidor ejercita una acción individual sobre nulidad, por falta de transpa...

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Alimentos entre parientes según el Código Civil

09/06/2017 · DERECHO CIVIL

Concepto y caracteres de la obligación legal de alimentosLa obligación legal de alimentos representa una pretensión eminentemente familiar, en atención al estrecho vínculo familiar que media entre el alimentante y el alimentista cuya concreta finalidad es subvenir a las necesidades básicas del alimentista y comprende, según el art. 142 CC: Lo indispensable para el sustento, habitación, vestido, asistencia médica, educación e instrucción del alimentista mientras sea menor de edad y aún después cuando no haya terminado su formación por causa que no le sea imputable.Los gastos de embarazo y part...

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El TC declara inconstitucional la “Amnistía Fiscal” aprobada por el Gobierno en 2012

09/06/2017 · DERECHO CIVIL

Ayer, 8 de junio, conocíamos la decisión del Pleno del Tribunal Constitucional, que por unanimidad, estimó el recurso de inconstitucionalidad presentado por el Grupo Parlamentario Socialista en el Congreso contra la disposición adicional primera del Real Decreto-ley 12/2012, de 30 de marzo, por el que se introducían diversas medidas tributarias y administrativas dirigidas a la reducción del déficit público. La norma a la que se hace referencia permitió regularizar la situación tributaria de las personas físicas y jurídicas que no habían declarado a la Hacienda Pública todos sus ingresos. Moti...

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El Supremo condena a Abanca a devolver íntegramente y con intereses el dinero de dos cláusulas suelo

01/06/2017 · DERECHO CIVIL

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha fallado en el sentido de desestimar el recurso extraordinario por infracción procesal y el recurso de casación formulados por Nova Caixa Galicia Banco, S.A. (en adelante, NCG).NCG presentó recurso de apelación contra el fallo estimatorio de la demanda interpuesta por dos afectados por cláusulas suelo en la que solicitaban la declaración de nulidad de las cláusulas insertas en dos contratos de préstamo hipotecario y la condena a la restitución de todas las cantidades cobradas de más en aplicación de las mismas, más el interés legal desde la fecha de cada ...

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Declaración notarial herederos extranjeros

31/05/2017 · DERECHO CIVIL

Posibilidad de tramitar actas de notoriedad de declaración de herederos de un extranjero por notario españolSi fallece intestado: El tema lo trató la DGRN el 18 de enero de 2.005, en respuesta a consulta al respecto. La respuesta es contundente: el notario español puede tramitar válidamente actas de notoriedad para la declaración de herederos abintestato de un causante extranjero. Es competente para hacerlo y su declaración tendrá, al menos, plenos efectos en territorio español.Esto está claro. Ahora bien, conviene tener en cuenta los siguientes puntos: Que para que el Notario español ace...

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